揭秘天津二手房交易：费用明细全攻略

在天津，二手房市场一直保持着相对活跃的态势，为众多购房者提供了丰富的选择。然而，在进行二手房交易时，了解并准备好相关的费用是至关重要的。本文将详细介绍天津二手房交易中的主要费用，帮助购房者更好地规划预算，避免不必要的财务压力。

天津二手房交易费用详解

在天津，二手房交易费用主要包括契税、个人所得税、增值税（原营业税）、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。以下是对这些费用的详细解读：

1. 契税

契税是二手房交易中最大的一笔费用，按照房屋的面积和购房者的购房情况来计算。具体标准如下：

首次购房且面积在90平米以下：契税为成交价的1%。

首次购房且面积在90-144平米之间：契税为成交价的1.5%。

首次购房且面积在144平米以上，或为非首次购房：契税为成交价的3%。

此外，对于非住宅类房屋，契税通常按照成交价的3%来征收。

2. 个人所得税

个人所得税的计算依据是房屋的交易盈利部分或房款的一定比例。具体规定如下：

房产证满五年且为唯一住房：免征个人所得税。

房产证满五年但不唯一：个人所得税为1%。

房产证满二年但不满五年：个人所得税为1%。

房产证不满二年：个人所得税为房款的1%，或盈利部分的20%。

需要注意的是，如果购房者能够提供完整、准确的住房原值凭证，并能够正确计算应纳税所得额，那么个人所得税将按照转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的20%来缴纳。

3. 增值税（原营业税）

增值税的征收与房产证取得时间有关。具体规定如下：

房产证满五年：免征增值税。

房产证未满五年：增值税为网签协议价格全额的5.65%。

对于非普通住宅，如果交易距上次交易时间间隔不足2年，也需按网签协议价格全额的5.65%征收增值税；2年以上的非普通住宅则按两次交易的差额征收5.65%的增值税。

4. 印花税

印花税是按照房屋买卖成交价的0.05%来征收的。然而，根据政策规定，自2009年至今，印花税暂免征收。但需要注意的是，在办理房屋过户手续时，仍需缴纳一定的印花税费用，通常每件为5元。

5. 交易费

交易费是按照房屋建筑面积来计算的，通常为3元/平方米，由买卖双方共同承担。也有说法是6元/平方米，同样需要双方共同承担。具体标准可能因地区和房屋类型而有所不同。

6. 测绘费

测绘费是房屋交易前必须缴纳的费用之一，用于对房屋面积进行测绘。在天津，测绘费通常为1.36元/平方米，由买方承担。

7. 权属登记费及取证费

权属登记费及取证费是在办理房屋过户手续时产生的费用，通常在200元以内。此外，还有一些其他费用，如产权证工本费，约为80元，由买方承担。

8. 土地出让金

土地出让金是根据土地性质来计算的。在天津，划拨性质的土地出让金为1%，而出让性质的土地出让金为0%。这一费用通常由卖方承担。

9. 公共维修基金

公共维修基金是为了保障房屋公共设施的维修而设立的基金。在天津，这一基金的缴纳比例通常为1%，由买方承担。但需要注意的是，这一费用并非所有二手房交易都需要缴纳，具体取决于房屋的具体情况和交易双方的约定。

10. 其他费用

除了上述主要费用外，还有一些其他费用可能需要购房者承担，如评估费、中介费等。评估费通常按照评估额的0.5%来计算（允许浮动），由买方承担。中介费则根据中介公司的服务内容和收费标准来确定，通常由买卖双方共同承担。

总结

在天津进行二手房交易时，购房者需要承担的费用主要包括契税、个人所得税、增值税（原营业税）、印花税（虽暂免但仍需关注政策变化）、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金（如适用）、公共维修基金（如适用）以及其他可能产生的费用。了解并准备好这些费用是确保交易顺利进行的关键。

购房者在进行二手房交易前，应充分了解相关政策法规和市场行情，合理规划预算。同时，与卖方和中介公司保持沟通，明确费用分担情况，以避免因费用问题而产生的纠纷。通过细致的准备和规划，购房者可以更加顺利地完成二手房交易，实现自己的置业梦想。