北京严打炒房现象：界定哪些行为构成炒房？

北京重拳打击炒房：深入剖析炒房行为

近年来，随着房地产市场的快速发展，炒房行为逐渐成为社会关注的焦点。特别是在北京等一线城市，房价高涨，炒房现象尤为突出。为了维护市场秩序，保障人民群众合法权益，北京市政府多次出台相关政策，重拳打击炒房行为。本文将从多个维度对炒房行为进行剖析，以期为读者提供更全面的理解。

炒房，作为伴随房地产业发展而产生的投资行为，一般指通过囤积房产、大肆宣传以扩大购房需求并推高房价，进而转卖房产获取高额利润。其本质是一种住房投机行为，即购房目的并非居住，而是等待房价上涨后转手出售，以获取买卖差价或增值收益。炒房行为具备民间性、赢利性、自主性和法律边缘性等特征，其主要成因在于政府政策导向和开发商的炒作。

在北京，炒房行为具体表现为多种形式。其中，投机炒房是较为常见的一种。这类行为往往涉及通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。例如，炒房者购得新房并签订购房合同后，若找到新买家，便会以某些理由向市房地产交易中心注销已备案的《商品房预售合同》，随后以差价卖给第三人，并重新以原价登记商品房预售合同，以此逃避转让差价产生的个人所得税等相关税收。或者，炒家会以新的更高价格再次登记预售合同，间接推高房价。炒家主要通过赚取第三人支付的差价获利，这一差价即“更名费”。此外，还有一些炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，从而盲目跟进；而炒房团则趁机抛售从中牟取暴利。

除了投机炒房，还有一些更为隐蔽的炒房手段。例如，通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。这种方式使得一些原本不具备购房能力的人也能够进入市场，进一步加剧了房地产市场的投机氛围。此外，还有炒房者通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。这些行为不仅扰乱了市场秩序，还增加了房地产市场的风险。

在房地产市场中，开发商和中介机构也是炒房行为的重要参与者。一些开发商为了快速回笼资金或提高项目售价，会采取捂盘惜售、制造虚假销售信息等手段。他们通过计算楼盘均价，并依据商品房的朝向、楼层等条件进行划分，巧妙地控制销售节奏，以实现预期的销售收入和房价走势。这种行为不仅误导了购房者，还助长了炒房风气。

同时，部分房地产经纪机构也涉足炒房。他们利用信息优势，通过捏造、散布虚假信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。有的经纪机构甚至与炒房团伙串通，发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。此外，还有一些经纪机构采取阴阳合同、规避税费等违法违规行为，为炒房者提供便利。

值得注意的是，炒房行为不仅存在于新房市场，二手房市场同样存在类似问题。二手房炒家通常通过只公证不过户的手段炒房，他们的目标房产是小区配套成熟的小户型二手房。炒家们能在短时间内获利，正是钻了“委托公证”交易的空子。此外，还有一些房号炒家采用内部认购调价转手的炒房手段，目标房产主要是图纸上的“房号”或已签订认购书但尚未在房管部门备案的房产。

炒房行为带来的危害不容忽视。一方面，它导致了房价的持续快速增长，催生了房地产泡沫，增加了市场的系统性风险。另一方面，炒房行为还加剧了社会资源的浪费和不平等分配。大量资金涌入房地产市场，使得实体经济得不到应有的支持；同时，高昂的房价也让许多普通家庭望房兴叹，难以实现安居乐业的梦想。

为了打击炒房行为，北京市政府采取了多项措施。首先，北京市住建委等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，成立了专项行动领导小组，对投机炒房行为和房地产“黑中介”进行重点打击。专项行动的时间通常为数个月，旨在通过部门联合执法，整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。

其次，北京市政府还出台了多项政策措施，加强对房地产市场的调控。例如，通过限制购房资格、提高首付比例、加强贷款审核等方式，降低炒房者的购房能力。同时，加大对违法违规行为的查处力度，对涉嫌炒房的人员和企业进行严厉处罚。

此外，北京市政府还积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。通过建立健全房地产行业信用体系，将违法违规行为纳入信用记录，对守信主体给予激励和支持，对失信主体实施联合惩戒。这种机制有助于提高市场主体的诚信意识，减少违法违规行为的发生。

在打击炒房行为的过程中，还需要加强信息沟通和群众监督。政府应畅通群众举报投诉渠道，引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切。同时，通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读和宣传，形成全社会共同抵制炒房行为的良好氛围。

综上所述，炒房行为是房地产市场中的一大顽疾。它不仅扰乱了市场秩序，还加剧了社会资源的浪费和不平等分配。为了维护市场秩序和保障人民群众合法权益，北京市政府采取了多项措施打击炒房行为。然而，要彻底根除炒房现象，还需要全社会的共同努力和长期坚持不懈的努力。只有通过政府、企业、社会组织和个人的共同努力，才能构建一个健康、稳定、可持续发展的房地产市场。